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【欧洲时报网】目前房贷利率很低，受益的不仅仅是新贷款人。如果您在贷款利率较高时已经申请了一笔房贷，拥有了“负（债）人”身份，也有可能受益。
如何受益呢？很简单，您只要向您的银行提出要求，重新调降起初房贷的利率。
银行开始也许很不乐意。但如果它认为您是个好客户，最终会接受您的要求。千万别犹豫：重新谈判利率很可能让您节约一大笔钱。房贷经纪公司Empruntis发言人马埃尔·贝尼埃指出，“起码可节约1万欧元。大额贷款节约的更多，可能是这个数额的3倍或4倍。”
但重新谈判房贷条件并非一定都有利可图，需要具备两个条件才值得一试。
第一：申请房贷时间不满5年，即需要支付的利息款还剩很多。
第二：新旧房贷的利率差起码达到一个百分点，譬如，您的房贷利率高于4.5%。换言之，您是2009年3月之前贷款的，因为今天不费事就可以得到3.5%的贷款。
此外，还有一个可以获得的好处是，如果您要偿还好几种个人贷款（消费贷款，汽车贷款等），这些贷款利率一般高于 8%。您的所有这些贷款可以集中起来，组成一个贷款。您的银行根据规章可以对这个组合贷款实行房贷的优惠利率。当然，这种组合贷款的处理不是免费的。您要 支付房贷档案处理费、抵押贷款费、提前还款罚金，这些起码要3000到4000欧元。
假如您希望把各种贷款的重新谈判委托给一个专门经纪公司，费用就不止这些了。经纪公司还要收取手续费，金额相当于贷款额的2%到4%。不过，下面这个例子表明您还是值得尝试的：
某人得到的新贷款利率为3.45%，所有费用包括在内。这与他4.7%的旧房贷、8.1%的汽车贷款和18%的自动展期贷款（revolving）相比，节约了10917欧元。
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