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备受关注的"以房养学"又掀热潮。据了解，现在澳洲的房产交易，很多买家都为在澳留学生的家长。澳星小编表示，澳洲房产每年租金回报率平均约达5%―6%,房产行情稳定，一方面可以满足赴澳洲留学童鞋的住房需求，另一方面利于海外房产投资。
租房贵，"以房养学"兴起
“以房养学”之所以在澳洲逐步盛行，其中一个原因则是房租太贵。澳星总裁介绍到，在澳洲墨尔本市区的公寓房，按间出租，每间房一周的租金约在180―350澳币之间，最少要租一年，房租开支相当大。而澳洲学校学生公寓租金同样很高。这种情况下，有条件的家庭便在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓。既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。
租金回报率高，澳洲房产投资掀热潮
有家长会担心澳洲房产投资风险问题，对房价的涨跌不确定。从澳洲地产有关负责人方面获悉，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人士人数增多，房屋出现供不应求的状况。小编介绍，澳洲房产每年租金平均回报率达5%―6%，而离学校近的地区，则高达7%―8%。
相比美加地区、英国等地，在澳洲进行“以房养学”的优势更明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。
留心汇率变化和地段
专家提醒，在澳洲投资房产，有几点值得留学生家长注意。一是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在澳洲投资地产最好选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。
二是汇率问题，澳洲房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率往往是动态的，澳币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
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