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| 标题 | 《工程法规》二建考试难点：建设工程代理制度 | |||||
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二级建造师考试需要你弄懂每一个知识点，这样考生的时候你才能胸有成竹。出国留学网二级建造师网为您整理“《工程法规》二建考试难点：建设工程代理制度”，希望对大家有所帮助！ 一、代理的法律特征及种类 1.代理：指代理人在被授予代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担。 代理涉及三方当事人：被代理人、代理人、代理关系所涉及的第三人。 2.代理的法律特征：代理权限范围、被代理人名义、具有法律意义行为、后果归属被代理人 3.代理的主要种类：委托代理(如律师)、法定代理(无民事行为、限制民事行为能力人，如2岁小朋友)、指定代理(人民法院指定) 二、建设工程代理行为及法律关系 1.建设工程代理行为的设立： (1)不得委托代理：承包活动不得委托代理(禁止全部转包、禁止全部肢解转包)，主体结构必须由总承包单位自行完成。另外，结婚不可代理 (2)须取得法定资格：招标代理机构(营业场所、资金、编制招标文件和组织评标的专业力量、评标的专家库)，其资格有国务院或省建设行政主管认定。 委托监理、招标代理机构(有钱、有人、有技术) (3)民事法律行为的委托代理：可书面形式、口头形式， 书面委托代理的授权书(代理人姓名或者名称、代理事项、权限和期限)，并由委托人签名或者盖章，委托书授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2.建设工程代理行为的终止 委托代理终止：代理届满、事务完成、取消委托或辞去委托、代理人死亡、代理人丧失民事行为能力、2者的法人终止。 建设工程代理行为的终止，主要有如下： (1)代理期间届满或代理事项完成 (2)被代理人取消委托或代理人辞去委托(涉及到违约责任) (3)被代理人或者代理人的法人终止 法定代理或指定代理终止：被代理人取得或恢复民事行为能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、监护关系消失、代理人丧失民事行为能力 3.建设工程代理法律关系 两层法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系，二是被代理人与第三人之间的合同关系。 (1)转托他人代理需被代理人同意：选任他人代理称为复代理，复代理基于代理称为本代理，本代理中的代理人转托的代理人称为复代理人 (2)无权代理、表见代理 无权代理：不具有代理权(未经授权、超越代理权、代理权已终止)，如被代理人对行为追认，则无权代理转为有权代理，如不追认，对被代理人不产生效力，代理人承担损失。 表见代理：无权、有效代理 表见代理构成要件：足以相信具有代理权、本人存在过失、相对人为善意 (3)承担连带的法律责任：委托书授权不明、损害被代理人利益、第三人故意行为、违法代理行为。(谁错谁承担) 小编精心推荐： 2016年二级建造师报考指南 二级建造师考试人事考试网址汇总? 2016二级建造师考试网上报名流程汇总 【二级建造师考试】工程法规2016年知识点汇总
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