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出国留学网银行专业资格考试栏目为大家分享“银行专业资格2017个人贷款要点：个人住房贷款”，大家要把握好复习的进度，好好备考，希望此文对大家有所帮助!
个人住房贷款
第一节 基础知识
一、 个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。
(一)按照资金来源划分
1 . 自营性个人住房贷款
2 . 公积金个人住房贷款
3 . 个人住房组合贷款
(二)按照住房交易形态划分
1 . 新建房个人住房贷款
2 . 个人再交易住房贷款
(三)按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
二 、个人住房贷款的特征
1 . 贷款金额大、期限长
2 . 以抵押为前提建立的借贷关系
3 . 风险因素类似，风险具有系统性特点
三 、个人住房贷款的发展历程
四、个人住房贷款的要素
(一)贷款对象
(二)贷款利率
(三)贷款期限
(四)还款方式
(五)担保方式
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式
(六)贷款额度
(一)贷款对象
个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求：
①合法有效的身份或居留证明
②有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力
③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他。
④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
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