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| 标题 | 带家具出租有何优惠政策？ |
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读者：我最近三年先后购买了几套房产用于带家具出租。请问这方面有哪些优惠政策和具体措施？需要具备什么条件才能申请享受？ 新桥律师： 首先，职业带家具出租人的业务范围仅限出租住房。从税法上来说，带家具出租和无家具出租的区别是，带家具出租的收入属于工商业利润(bénéficeindustrieletcommercial)，无家具出租收入为非商业收入（bénéficenoncommercial）。 租约条款由双方共同确定。但根据2005年1月的法律，租期不得短于一年。 在租期届满后，租约自动按原来的条件延长一年。但房东可在租约到期的三个月前要求修改租约（提高房租或减少租房数量等）。房东还可以出售，自住和违约为理由要求解除租约。而房客只需提前一个月通知房东即可自由解除租约。 享受相关的税务优惠必须具备职业出租人的资格。获得该资格的三个条件是：1、家庭中至少有一名成员以职业出租人的名义进行工商注册，2、年租金收入高于23000欧元。3、该收入应超过家庭的其他收入（工资，其他工商业收入等）。 税务优惠措施包括： 带家具职业出租人（loueurenmeubléprofessionnel）在经营中可抵扣所有开支（维修、大修等费用），以及在购买房产时支付的过名税。可房产每年扣除2%-3%的折旧费。例如50万欧元的房产每年可从房租收入中扣除12000欧元的折旧费。 非职业房东最多只能扣除107000欧元的地产亏损，而职业出租人可把地产亏损从收入中全部抵扣。 职业出租人在转让出租物业时需要交纳职业增值税（plus-valuesprofessionnelles）。但如果最后2年的平均营业额低于9万欧元，经营时间超过5年者可享受免税。此外，营业额低于126000欧元的职业出租人均可享受不同程度的减税。 对于需要交纳巨富税者来说，职业出租房产作为生产工具不在计算个人资产之列。但前提是职业出租的收入占家庭总收入的50%以上。 在继承遗产时，无需立即交纳继承税 在五年内，继承人只需向个人企业主那样支付较低的利息。 其余税款可在十年内分20次付清。 ?誗如果继承人继续保持职业出租人地位，他们还可以从遗产税基中扣除相关物业。 ?誗在以下情况下，物业可享受75%的减税： —去世者已从事该行业两年以上。 —继承人在6年内不出售出租房产。 —其中一名继承人至少从事带家具出租业5年以上。 不过，房产税和社保分摊金不能免税，但这两项支出均可在利润中抵扣。作为商人，他还要提交会计报表。在实际中，达到每年23000欧元的房租收入不太容易，因为如果租金总额达到这一标准，需要投资350万欧元以上并保证租金收入的稳定。 新桥律师事务所地址 Cabinetd'avocatsJINGQIAO, 1PlaceBoieldieu75002Paris 地铁站:Richelieu-Drouot（8号和9号线）、4Septembre（3号线） 电话：0142964271 移动：0615130300 Email：qiao.xqavocats@gmail.com |
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