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| 标题 | 房贷利率已达历史新低 |
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继今年10月份法国各大银行再次调低利率，法国迎来了二战以来房贷利率最低的时期，且专家预计低利率的情况将会持续到明年春季，众所周知，房贷利率的持续降低出其不意地引起了法国房地产市场的复苏，尤其是巴黎及其近郊地区房价升值更加明显。 根据法国房地产联盟会（FNAIM）公布的数据，法国今年第三季度旧房价与去年同期相比升幅为0.6％，但巴黎地区却上涨了9.7％，其次涨幅较大的还有里昂（+7.4％），FNAIM预计2010年全法国房产增幅将为去年的2％－3％之间，彻底结束了2008年金融危机以来房价下滑的局面，此外大巴黎地区因物业匮乏，供不应求的现象依然严重。公证处最新发布的公告称今年涨幅超过10％已不可避免，2010年旧房交易量可达70万套，2009年的交易量为60万套，而2007及2004年创下历年来最高纪录的交易量为80多万套。 当然房产市场快速回暖的主要原因归结于历史性的低利率（15年约为3.35％），很多银行30％－50％的贷款额主要用于利率重整，几年前获得房贷利率为4.5％以上的客人，现在正是重新贷款的好时机。 文末列表是不同时间贷款15万欧元、还款期20年的总额对比。从中可以看到，与2008年第三季度相比，现在申请同等数额的贷款即可节省35000多欧元，如果考虑明年税务改革后，购房减税额将会有所减少，据业内人士分析，年底前房产市场会迎来一股抢购潮。今年我们已经注意到华人购房时讨价还价的习惯对他们的购房计划产生了不小的影响：不时有卖方拒绝砍价的情况发生，更有甚者是在申请到贷款之后，房东违约撤销交易，其主要原因就是有人排队并且提出更高的价钱。这一现象在巴黎地区尤其严重，一套待售房屋往往只签给无需贷款的购房者。华人同胞如无如此雄厚的经济实力，千万别因为购房心切而遭受损失，如果签订了需要一次付清的购房合同，就一定要保证在约定时间内去公证处过名，否则过期后就有可能损失10％的押金以及潜在的中介费，应该尽量避免此类损失。 欣业贷款地产公司 张珺女士 地址：176RueduTemple，75003，Paris一楼左手 地铁：République/Temple 联系电话：01.44.78.80.08 手机：06.75.01.79.42 |
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