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| 标题 | 2010年不动产出租收入报税须知 |
| 内容 |
不动产出租收入是有房出租的纳税人关心的问题。法国的不动产出租收入按金额、有无家具等标准有明确的分类，报税情况亦不尽相同。以下介绍2010年不动产出租收入的报税细则. 房租收入不超过1.5万欧元 属于微型不动产征税制（microfoncier） 如果2009年您的房租(带家具出租收入除外)未超过1.5万欧元，您就按微型不动产制征税。您应当把出租毛收入填写在2042号报税单BE空格里。换言之，不要扣除杂费、维修费或装修费。税务局会自动给这个毛收入减去30%的杂费，您的出租收入只有70%要征税。您可免填2044号地产收入申报单。 微型不动产制的实行并不是不可逆转的。如果您的房租收入低于1.5万欧元，但杂费超过房租定额减税率30%，或者您有重大装修工程，费用也超过30%的减税率，您可选择实报制，递交2044号正常报税单，或到您的税务中心去领取表格，或在网站（impots.gouv.fr）上下载表格，与2042号报税单同时寄出。 但要注意，这种选择在3年里是不可撤销的。即使第二年微型地产制对您有利了，也不能更改。只有3年过后，您才能重新选择微型地产制，如果您一直遵守1.5万欧元的上限的话。 这个1.5万欧元的上限是直接出租收入和房地产公司（SCI、SCPI）股份收益的总和。对于拥有出租空住宅楼的公司(SCI、SCPI）份额的纳税人，实行特别规章。他们可以享受微型地产制，除了1.5万欧元的上限之外，还有两个条件，一是这些公司不交公司税，也不拥有享受特别机制的住宅楼；二是这些公司须是一幢或数幢直接持有的住宅楼的房主，且以空楼形式出租。 假如房租收入超过1.5万欧元 属于2044号报税单体制 凡2009年所有房租收入相加（不连可能的商业附加税(TVA)在内），总额超过1.5万欧元，都要填报这个税单。若将出租收入减去杂费，余额是正值，您就把结果填写在2042号报税单的BA格里。假使结果是负值（赤字），就把结果分别填写在BB格和BC格里。BC格填的是赤字，赤字减少了您的可纳税收入，因此您可享受减税，但每年减税额最多不超过1.07万欧元。 如果您有几笔房地产减税交易，享受“Borlooneuf”、“Robien”法，或者如果您拥有特别的建筑楼：享受“马尔罗（Malraux）”历史建筑物减税法，就要填写2044号特别报税单。把结果填写在2042号报税单的BA到BD格里。 特别减税措施 与一般减税方式不同的是，这种特别减税的目的大多是鼓励房东出租房屋。减税额以2009年的房租毛收入计算，即在费用和住宅楼可减的杂费之前减免，如：《贝松旧措施》或《罗比安-ZRR措施》减26%，《博洛新措施》减30%，《博洛旧措施》减30%或45%，《塞利埃措施》减30%。 2044号报税单上填写的可减免费用及杂费 为了帮助纳税人，税务局提供了一份可减税杂费名单： -修缮、维修开支； -为房客缴纳并最终由房东负担的开支； -预支的共同房产杂费； -所有权追夺补偿费和重新安置住房补偿费； -管理费； -保险费； -某些税； -购置房产或装修的贷款利息。 这些费用都是您2009年已经交付的，您还应当把2008年已经结算或交了预付款，或2010年的工程费包括在里面。 带家具出租房收入 这种收入不被视为地产收入，应填写2042C号报税单。不论是出租夏季第二宅邸或按年、月、周出租住房，租金都被视为工商盈利（BIC）。请注意，从2009年的收入起，征税规章有变化。要是2009年的租金收入不超过3.2万欧元，就属于微型-BIC体制。您可在2042C号报税单上填写租金毛收入。您若是职业人士，就填在B栏，若是非职业人士，就填在C栏。还要填写F栏。税务局将对毛收入减去50%，只有超过50%的部分才征税。 |
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