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| 标题 | 最新物业管理合同范本通用合集 |
| 内容 |
随着法律意识的普及和增强，越来越多的人了解到合同是维护自己利益的重要手段，但拟定一份合同也是不容易的，而范文就是很好的指导方向！下面是由出国留学网编辑为大家整理的“最新物业管理合同范本通用合集”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。 最新物业管理合同范本通用合集（一） 甲方：_____________________________ 住址：_____________________________ 法人代表：________________________ 身份证号：________________________ 乙方：____________________________ 住址：____________________________ 法人代表：________________________ 身份证号：________________________ 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_________物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的`多种活动。 二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_________为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。 五、甲方负责分公司工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。 2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。 3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担。 八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_________，支付方式：《物业服务合同》签订之日起_____日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_________违约金。 十一、本协议的生效日期为_________年_____月______日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，具同等法律效力。 甲方：_________________________（签章） 地址：_________________________________ 联系方式：_____________________________ 签约日期：________年_______月_______日 乙方：_________________________（签章） 地址：_________________________________ 联系方式：_____________________________ 签约日期：________年_______月_______日 最新物业管理合同范本通用合集（二） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条合作事项 （一）甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理； （二）双方按比例分配共享经营利润。 第二条合作期限 合作期限：________年____月____日—________年____月____日止。协议到期后，双方可续签协议。 第三条合作原则 （一）保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。 （二）诚信原则 双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。 （三）友好原则 合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。 第四条股份比例及利益分配 （一）股份比例为：甲方______%、乙方______%。 （二）经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。 第五条权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件； 2、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润40%； 3、不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动； 4、有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索； 5、出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见； 6、积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质； 7、本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 （二）乙方的权利和义务 1、全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。 2、按照______%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。 3、建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。 4、每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 5、建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。 6、积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。 7、主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。 8、维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条财务管理及监管 （一）建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 （二）每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 （三）经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 （四）税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。 （五）按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 （六）员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行；分公司薪资按比例分摊各项目。 （七）差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。 （八）每季度对经营利润按比例分配并支付。 第七条债权债务 （一）甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。 （二）本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。 第八条协议终止及清算 （一）发生以下情况之一，协议终止： 1、协议到期，合作自然到期； 2、经双方协商一致，提前终止合作； 3、发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。 （二）合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。 1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配； 2、经营管理的收益盈余按股份比例分配； 3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。 第九条违约责任 （一）甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金______万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。 （二）如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。 第十条其他 （一）经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。 （二）本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。 （三）因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。 （四）本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字（盖章）后生效。 甲方（盖章）：___________________乙方（盖章）：____________ 代表签字：_______________________代表签字：_________________ 联系电话：_______________________联系电话：_________________ 签订时间：_________年____月____日 |
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