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标题 最新的房屋买卖合同书
内容
    不同种类的合同法的作用不一样，用人单位是通过劳动合同与工作人员确定关系，合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千万不要错过了。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/。（本文为你提供合同范本两篇。）
    篇一：
    合同编号： qgf-2002-001
    青岛市工商行政管理局
    青岛市国土资源和房屋管理局
    经济适用住房买卖合同说明
    1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。
    2.本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。
    3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
    4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
    5.对合同文本【　 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
    6.在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》。
    7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。
    合同双方当事人：
    出卖人：
    注册地址：
    营业执照注册号：
    企业资质证书号：
    法定代表人：　　　　　　　　 联系电话：
    委托代理人：　　　　　　　 　联系电话：
    委托代理机构：
    注册地址：
    营业执照注册号：
    法定代表人：　　　　　　　　 联系电话：
    买受人：
    [本人]姓名：　　　　　　　　 [身份证]：
    地址：
    联系电话：
    [委托代理人]姓名：
    地址：
    联系电话：
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
    第一条　项目建设依据
    出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________。
    该地块土地面积为_________，规划用途为_________。
    出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为 _________，房地产开发经营许可证号为　_________。
    第二条　经济适用住房销售依据
    买受人持《经济适用住房购房证明》，编号 _________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________。
    第三条　买受人所购经济适用住房的基本情况
    买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
    该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________ ，建筑层数地上_________层，地下　　　　 层。
    该经济适用住房阳台　　　　　　 是【封闭式】，　　　　 是【非封闭式】。
    该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
    第四条　计价方式与价款
    出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
    1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为(_________币)每平方米_________元，金额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
    2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为(_________币)每平方米_________元，金额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
    该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
    第五条　面积确认及面积差异的处理
    经济适用住房交付后 ，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第　　　种方式进行处理：
    1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内(含3% )时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
    合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。
    2.双方约定：
    __________________ 。
    第六条　付款方式及期限
    买受人按下列第_________种方式按期付款：
    1.一次性付款
    乙方在_________年_________月_________日前付清全部房价款_________%的，甲方给予乙方占付款金额_________%的优惠，即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
    2.分期付款
    乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________ ，帐号：_________　)
    (1)_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元;
    (2)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元;
    (3)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元;
    (4)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟_________佰_________拾_________ 万_________仟_________佰_________拾_________元。
    3.贷款方式付款
    (1)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元;
    (2)买受人应于_________　年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元;
    (3)买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到_________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
    第七条　买受人逾期付款的违约责任
    买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
    1、逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。
    2、逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。
    第八条　交付期限
    出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________ 种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：
    1.该经济适用住房经验收合格。
    2.该经济适用住房经综合验收合格。
    3.该经济适用住房经分期综合验收合格。
    4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
    但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的;
    2.双方约定：
    ____________________________________。
    第九条　出卖人逾期交房的违约责任
    除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
    1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行;
    2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
    第十条　规划、设计变更的约定
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：
    买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
    第十一条　交接
    经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
    由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：
    ___________________________。
    第十二条　出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
    第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
    出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
    1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同(附件三)的装饰、装修和设备标准。
    2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    3.双方约定：
    ___________________________。
    第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺
    出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
    1.煤制气金额为：_________元，供气时间为：_________ ;
    2. ___________________________ ;
    3.　 ___________________________ ;
    4.　___________________________ ;
    5. ____________________________________ 。
    如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
    1. ____________________________________;
    2.　____________________________________。
    第十五条　关于产权登记的约定
    出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
    1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_________%赔偿买受人损失。
    2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________ %向买受人支付违约金。
    第十六条　保修责任
    《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
    在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
    第十七条　双方可以就下列事项约定：
    1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;
    2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;
    3.该经济适用住房所在楼宇的命名权;
    4.该经济适用住房所在小区的命名权;
    5.　_________。
    第十八条　买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力，并承担相应的义务。
    出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
    第十九条　争议解决方式：
    因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：
    1.提交青岛仲裁委员会仲裁。(　 )
    2.依法向人民法院起诉。(　 )
    第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：
    ____________________________________。
    第二十一条　合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    第二十二条　本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
    第二十三条　自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
    出卖人(盖章)：
    地　　 址：
    法定代表人：
    委托代理人：
    开户银行：
    帐　　 号：
    电　　 话：
    邮政编码：
    签约地点：
    买受人(盖章)：
    地　　 址：
    身份证号码：
    委托代理人：
    开户银行：
    帐　　 号：
    电　　 话：
    邮政编码：
    签约时间：　　　 年　 月　 日
    工商行政管理机关鉴证意见：　　经办人：
    鉴证机关(章)
    年　　 月　　 日
    注：本合同鉴证须提供下列材料：
    1.出卖人土地使用许可证复印件;
    2.经济适用住房销售许可证复印件;
    3.出卖人营业执照复印件;
    4.签订本合同所有的正、副本;
    5.本合同鉴证费按国家规定标准减半收取。
    附件一：房屋平面图(略)
    附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)
    附件三：
    装饰、设备标准
    1. 外墙：
    2. 内墙：
    3. 顶棚：
    4. 地面：
    5. 门窗：
    6. 厨房：
    7. 卫生间：
    8. 阳台：
    9. 电梯;
    10. 其他：
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    篇二：
    合同编号：
    商品房买卖合同说明
    1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
    2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
    3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
    4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
    5.对合同文本[　]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[　]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
    6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
    商品房买卖合同
    合同双方当事人：
    出卖人：___________________________
    注册地址：___________________________
    营业执照注册号：___________________________
    企业资质证书号：___________________________
    法定代表人：___________联系电话：________________________
    邮政编码：___________________________
    委托代理人：_____________地址：__________________________
    邮政编码：__________________________联系电话：_____________
    委托代理机构：__________________________
    注册地址：__________________________
    营业执照注册号：__________________________
    法定代表人：_____________联系电话：__________________________
    邮政编码：__________________________
    买受人_____________
    [本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________
    [身份证][护照][营业执照注册号][　　]：_____________
    地址：__________________________
    邮政编码：_____________联系电话：_____________
    [委托代理人][　　]姓名：_____________国籍：___________
    地址：__________________________
    邮政编码：__________________________电话：__________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
    第一条　项目建设依据。
    出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。
    该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
    第二条　商品房销售依据。
    买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
    第三条　买受人所购商品房的基本情况。
    买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
    第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
    该商品房的用途为_____________，属_____________结构，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。
    该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
    该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
    ________________________________________________________________________________。
    ________________________________________________________________________________。
    第四条　计价方式与价款。
    由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：
    1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
    2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
    3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
    4
    第五条　面积确认及面积差异处理。
    根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
    当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
    商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____________种方式进行处理：
    1.双方自行约定：
    (1)______________________________________________________________________________;
    (2)______________________________________________________________________________;
    (3)______________________________________________________________________________;
    (4)______________________________________________________________________________;
    2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
    (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
    (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
    买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
    套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100%
    合同约定套内建筑面积
    因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
    3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
    (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
    (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_______________利率付给利息。
    买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    产权登记面积-合同约定面积
    面积误差比=------------------------------×100%
    合同约定面积
    因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
    第六条　付款方式及期限。
    买受人按下列第_______________种方式按期付款：
    1.一次性付___________________________________________________________________。
    2.分期付款___________________________________________________________________。
    3.其他方式___________________________________________________________________。
    第七条　买受人逾期付款的违约责任。
    买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_______________种方式处理：
    1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
    (1)逾期在_______________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________的违约金，合同继续履行，
    (2)逾期超过_______________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    2.___________________________________________________________________。
    第八条　交付期限。
    出卖人应当在__________年________月________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_______________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
    1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
    2.该商品房取得面积实测技术报告书。
    3.该商品房经分期综合验收合格。
    4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
    5._____________________________________________。
    但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的;
    2.____________________________________________________________。
    3.____________________________________________________________。
    第九条　出卖人逾期交房的违约责任。
    除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
    1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
    (1)逾期不超过_______________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________的违约金，合同继续履行;
    (2)逾期超过_______________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    2.___________________________________________________________________________。
    第十条　规划，设计变更的约定。
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
    (2)____________________________________________________________;
    (3)____________________________________________________________;
    (4)____________________________________________________________;
    (5)____________________________________________________________;
    (6)____________________________________________________________;
    (7)____________________________________________________________。
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
    ___________________________________________________________________。
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更新时间：2025/5/24 18:23:31